Emlak piyasasında yaşanan son gelişmeler hakkında Sektör Medya’ya değerlendirmelerde bulunan Emlak Komisyoncuları ve Müşavirleri Meslek Derneği (SEMDER) Başkanı Yıldırım Yılmaz, yüksek faiz oranları nedeniyle vatandaşların alım gücünün düştüğünü söyledi.
Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların mevduat getirilerinin cazibesine kapıldığını kaydeden Yılmaz, kritik uyarılarda bulundu.
Emlak Komisyoncuları ve Müşavirleri Meslek Derneği (SEMDER) Başkanı Yıldırım Yılmaz, "Bankaların yüksek faiz vermesinden dolayı insanlar ev almaktan vazgeçti. Ancak yine de ihtiyacı olanlar ev alıyor. Çünkü mevduat faizleri düşer ve ev fiyatları yükselir endişesiyle alıcılar tereddüt ediyor. Şu anda genel anlamda 1 milyon ile 2,5 milyon lira arası evler satılıyor. Ancak bu fiyatların üzerindeki evler satılmıyor."
Yılmaz, vatandaşların yüksek mevduat getirileri ile ev almak yerine parasını bankada tutmayı tercih ettiğini, bunun ise uzun vadede yanlış bir yatırım stratejisi olduğunu belirtti: "İnsanlar bankaya yatırdıkları paradan yaklaşık 120-130 bin lira kazanıyor ve 'Bu parayla en iyi evde oturur, kalanıyla da harcama yaparım' diye düşünüyor. Ancak gayrimenkul her zaman daha karlıdır. İleride ev fiyatları 2-3 katına çıkacak, faizler ise düşecek."
SALİHLİ’DE KİRA FİYATLARI ARTIYOR
Emlak sektöründeki durgunluk, kira fiyatlarına da yansımış durumda. Salihli'de kira fiyatları mahallelere göre değişiklik gösterirken, yeni yapılan bölgelerde rakamlar oldukça yüksek. Kurtuluş ve Aksoy Mahallelerinde 2+1 evler 15 bin, 3+1 evler 17-20 bin, 4+1 evler ise 20-30 bin lira arasında değişiyor. Kocaçeşme bölgesinde kiralar 8-10 bin lira, Yılmaz Mahallesi’nde ise 10-12 bin lira arasında seyrediyor. Özellikle memurların bu bölgeleri tercih etmesi, kiraların artmasına neden oluyor.
KREDİ FAİZLERİ DE EMLAK SATIŞLARINI ZORLUYOR
Kredi faizlerinin yüksekliği, konut kredisi kullanarak ev almak isteyenleri de zor durumda bırakıyor. Yılmaz, bu durumu şu sözlerle açıkladı: "Şu anda 1 milyon lira kredi aldığınızda aylık 30-35 bin lira ödemeniz gerekiyor. Bu rakam, çift maaşla geçinen bir memur aile için bile oldukça yüksek. Kredilerin bu seviyede olması emlak satışlarını doğrudan etkiliyor."
Faiz oranlarının düşmesi durumunda ev satışlarının artacağını belirten Yılmaz, buna paralel olarak ev fiyatlarının da yükseleceğini ifade etti: "Krediler düştüğünde ev fiyatları da artıyor, bu dönemin bir gerçeği. Ancak yine de kredi faizlerinin düşmesi, daha fazla insanın ev sahibi olmasını sağlayacaktır."
